既存住宅流通・リフォーム市場、25年までに倍増へ／日本再興戦略2016　不動産最新ニュース

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2日に「日本再興戦略2016」が閣議決定。2010年と比較して25年までに既存住宅流通の市場規模を8兆円（15年：4兆円）、リフォームの市場規模を12兆円（同：7兆円）に倍増するとし、可能な限り20年までの達成を目指すとした。

　「新たな住宅循環システム」への転換を図り、既存住宅流通・リフォーム市場を形成・活性化していく。具体的には、省エネ化や長期優良住宅化リフォームへの支援、建物状況調査（インスペクション）や瑕疵保険等の活用により既存住宅の質の向上や確保を推進。資産価値を評価する流通・金融等の仕組み作りを支援するほか、品質と商品としての魅力を兼ね備えた「プレミアム既存住宅（仮称）」の登録制度を本年度中に創設する。

　空き家を含む旧耐震住宅の除却・建て替えを促進。マンション建て替え等の促進に向けた合意形成ルールの合理化や戸建て空き家の相続登記の促進に向けた制度を整備していく。

　IoT技術等を活用した次世代住宅の普及促進、空き家等を活用した若年・子育て世帯が安心して住める住宅の整備等を進める。

　そのほか、断熱改修を支援し、20年までに省エネリフォームを倍増する。30年までに新築住宅および新築建築物について平均でZEH、ZEBの実現を目指す。

転載元　不動産流通研究所

三島市・沼津市の不動産（新築・中古住宅）アーネスト　

以下、用語のご説明

■長期優良住宅

　長期優良住宅とは、簡単に言えば、長期にわたり住宅を良好な状態で長持ちさせるために必要な基準を設けておき、その基準をクリアしたもので、平成21年（2009年）6月に施行された「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」に基づいています。

　長期にわたりというのは、新築時の建物プランにおいて長期的に良い状態を保つことができるものであり、且つ、新築後の維持管理・メンテナンスのし易さも考慮されたものであることです。新築された時点だけではなく、将来のメンテナンスのし易さまで評価する点が特徴的です。

　具体的には、構造躯体の劣化対策、耐震性、維持管理・更新の容易性、可変性、バリアフリー性、省エネルギー性で一定の性能を求められており、また居住環境や住戸面積も条件となっております。

ただ、実は「メリット・デメリット」についても、当然のことながらございますので、各点につきましては弊社をはじめ、不動産売買に精通している事業者へのヒアリングをなさったほうが賢明でございます。

■建物状況調査（（ホーム）インスペクション）

住宅に精通したホームインスペクター（住宅診断士）が、第三者的な立場から、また専門家の見地から、住宅の劣化状況、欠陥の有無、改修すべき箇所やその時期、おおよその費用などを見きわめ、アドバイスを行う専門業務です。

株式会社アーネストでもリフォーム部にて、請け負わせて戴いております。

一級建築士が行いますので、ご安心くださいませ。

■瑕疵保険

こちらは、「新築住宅」「戸建て・マンションなどのリフォーム」「大規模修繕工事」「中古住宅」など不動っさんのカテゴリーに拠って、保険内容に差異がございます。そのほか、保険対象部分に関しても、住宅の構造耐力上主要な部分、雨水の浸入を防止する部分など細かな決まりがございますので、詳細は別途ご確認なさることをお薦め致します。

■プレミアム既存住宅（仮称）

まだ、確定事項ではございませんが、内外装のリフォーム済み、中古住宅向けの瑕疵保険(保険期間5年タイプ)への加入、リフォーム後の画像のウェブサイトへの掲載といった要件を想定しているようです。

■IoT技術

あらゆるモノがインターネットを通じて接続され、モニタリングやコントロールを可能にするといった概念・コンセプトのことである。身の回りのあらゆる物にコンピュータが組み込まれ、ネットワークで接続される、といった考え方です。英語では「Internet of Things」となります。文字通り、モノのインターネットとう意味であります。

■ZEH

ZEH=ゼロ・エネルギーハウスとは、太陽光などで創り出すエネルギー量が、家庭で消費するエネルギー量を上回ることで、ひとつの住宅の年間のエネルギー消費量（一次エネルギー換算）を正味（ネット）でゼロ以下にする住まいのこと。補助金、助成金が受けられる可能性がございます。

■ZEB

「ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）」とは、年間の１次エネルギー消費量がネットでゼロとなる住宅のこと。

昨今、住宅界隈の技術進歩も目覚ましく、またその中でも「環境に配慮」することに手厚い助成金なども支払われるトレンドが確実にありますよね。

弊社のお取り扱い物件も上記事項と無関係ではないものがおおくございますので、スタッフ一同これら隣接領域への知識も深めて行きたいと考えております。

今後ともどうぞ宜しくお願い申し上げます。

株式会社アーネスト