■建売住宅はこんな方におススメ■

・4LDKに住みたい
・30～50坪程度の敷地面積でOK

・子供にも自分の部屋をあげたい

・駐車スペースは2台分でOK※1

・実際に内覧してから購入を決めたい

・早く引っ越しをしたい

・借家と同じ位の支払いで家が欲しい

・ペットを飼いたい

※1駐車スペースは１台～5台まで物件により異なります。２台の物件が最多です。

家を建てるには、お金と時間がかかるものです。

注文住宅の場合、まずは建築会社を決める方、先に土地を探し出す方、お客様により様々ですが、

建築会社を決めたのち、土地を探すお客様の方が若干多い傾向にあります。

ただ、せっかく建築会社が決まっても、気に入る土地が見つからないと困ってしまいます。

好立地、好条件の土地は当然ながら地価も高いので、予算内に収まらなくなってしまうケースや

営業スタッフと打ち合わせを重ねる毎に、間取りや設備等への拘りが強くなり、当初の予算を大幅にオーバーしてしまうケースをよく耳にします。

一方で建売住宅は、建築会社が予め土地に建物が建った状態で販売します。購入にあたりどれくらいの金額がかかるのか早期の段階で把握できるので、経済的な面で見通しがつきやすいです。

また、新築建売住宅は、土地を余すことなく有効に使う事で、販売価格を抑えてお客様に提供できるメリットがあります。

過去に実際に販売された物件の地形図がこちらです。(成約済み)

建売住宅は１棟のみではなく、分譲地のように複数棟建築するのが主流でしたが、最近では１棟現場も増えてきました。

『三島市若松町　新築建売住宅』も１棟現場です。※こちらの物件は2017年に販売が終了しています。

こちらは敷地面積が７０坪超あり、お庭も駐車スペースも余裕のある創りで、沢山の反響をいただきました。

このような物件のメリットは以下です。

①同じ外観の建物が並ばない

②建物同士の間隔が広い

建売住宅を敬遠する方で結構多いのが①なんです。

そんなお客様の声を反映し、全く別デザインの建物を建築する例もあります。

では次に建売住宅のデメリットを述べます。

建売デメリット1◆物件の動きが早い・価格の変動がある◆

建売は購入希望者も多いので、あれよあれよと成約し、新規物件を建築する。のサイクルを繰り返します。

値下がりを待っていて、欲しい価格になった時には一歩遅く売約済みなんて事も結構ある話なんです。

できるだけ安く購入したいのは当たり前です。ただ価格にこだわり過ぎてしまうと、物件を購入できるチャンスを逃してしまいます。

そうなる前に、『この価格だったら購入したい。』という金額があれば交渉をさせていただきますので、三島市・沼津市・裾野市・清水町・長泉町・御殿場市・伊豆の国市・伊豆市・富士市の気になる新築建売住宅の物件があったらまずはアーネストにお問合せください。

建売デメリット２◆審査通過者の早い物勝ち◆

基本的に建売住宅は、物件購入申込書を書いた方に先着順で販売します。

ただ現金ではなく、銀行などの金融機関から借り入れをして物件を購入する場合、事前審査が通っている事が条件となります。

審査には２日～１週間かかります。

それが建売住宅購入のデメリットにつながります。

建売住宅は銀行などの事前審査が通っていないと物件購入申込書を受付ける事ができません。

やっと気に入った物件が見つかったにも関わらず、

審査中に審査が既に通っている他の購入希望者が申し込みを入れると後者に購入の権限が移行してしまいます。

しかし！このデメリットには解消方法があります。

物件を探し始めたらまずは金融機関の事前審査をして、どのくらい借入できるかを把握し、審査通過者になることです。

(このようなお手続きのサポートも全て弊社で行います。)

事前審査をしておけば、いざ気に入った物件が見つかった時に、他の購入希望者よりも有利になります。

また自分がいくらまでなら借入をできるか把握する事ができるので、物件探しがより現実的になります。

◆お客様の大切な不動産、無料査定させていただきます◆

賃貸でお探しのお客様が住宅購入をご検討されることも多々ございますので集客に強みがあります！

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（2）提供は、書面、電子メール等の手段で行います。
（3）ご本人からお申込し出がありましたら、提供は中止致します。

第8 市場動向分析を行うこと

制定　平成17年3月16日
施行　平成17年4月01日

5月23日【本日折込チラシ投函日！】